房屋买卖合同中的违约金应按合同约定执行，没有约定时应根据实际损失计算。商品房买卖合同未约定违约金数额时，可参考逾期付款按未付购房款总额计算利息，逾期交付使用房屋则可参考同地段同类房屋租金标准确定。
法律分析
如果房屋买卖合同有约定违约金的，违约金按合同的约定执行，如果没有约定的，按实际造成的损失进行计算。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
拓展延伸
买方违约时的违约金计算方法及相关考虑因素
买方违约时的违约金计算方法及相关考虑因素取决于具体的房屋买卖合同条款和相关法律规定。一般而言，计算违约金的方法可以根据合同中的约定进行，例如按照违约金额的百分比或者按照实际损失进行计算。相关考虑因素包括但不限于房屋市值、合同金额、违约程度、恢复原状所需费用等。此外，法律法规和司法判例也会对违约金的计算提供指导。因此，在买方违约时，需要仔细研究合同条款、法律规定和相关判例，以确定合理的违约金计算方法，并综合考虑各种因素，确保计算结果公正合理。
结语
根据合同约定，房屋买卖合同的违约金按照约定执行，无约定则根据实际损失计算。对于商品房买卖合同，缺乏约定的违约金数额或损失赔偿额，可参考逾期付款和逾期交付使用房屋的标准进行确定。买方违约时，违约金计算方法和相关考虑因素需根据具体合同条款和法律规定而定。需仔细研究合同、法规和判例，确保违约金计算公正合理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
